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大数据显现:5月热门城市房价涨速整体回落 房价拐点来了吗?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-06-14 11:10:17

房价拐点来了吗?

中国社科院财经策略研究院、中国社科院城市与竞赛力研究核心公布的监测数据显现,2017年5月一线城市、上海、广州的房价环比呈现了下降。

上述城市5月房价中位数离别为每平方米61685元、54458元、22273元,离别比4月下降了3.2%、0.4%、0.5%。此外一个一线城市深圳房价中位数为每平方米50423元,同比上升0.5%。

一线城市一些周边地区房价也鄙人降。此中5月天津、石家庄、佛山、廊坊房价中位数离别下降了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。

假如依照房价指数来看的话,5月一线城市比4月下降4.09%,天津下降1.97%,深圳下降0.36%,上海上升0.44%。京津冀5月房价环比下降4.22%,廊坊下降8.54%。

主城城区大数据房价指数显现,2017年5月,各区房价周全下降,此中西城区下降8.43%、海淀区下降7.45%,领跌于全市各区县板块。2017年5月,通州区在各区县板块中,显示*为抗跌,仅环比下降0.01%。这要紧源于通州区实施两重限购策略,板块泡沫相对较低。

房价指数(BHPI)由中国社科院财经策略研究院住宅大数据项目组按照采自互联的数百万条存量住宅实际出售价数据,使用近期互数据技术和国际通行的反决绝易指数模型较量争论。

住宅大数据监测发现,在热门地区峻厉的策略调控下,2017年5月热门城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、环京各城市连络重磅调控策略等原因的作用,房价环比呈现首降,环京房价呈现大幅下降。但5月重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。

要紧城市大数据房价指数环比显现,2017年5月,样本城市的平均环比涨幅降为1.11%,比上月下降1.2个百分点。此中重庆、广州、青岛、成都、济南离别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅,居样本城市前五位;同时廊坊、、天津、深圳、姑苏、合肥、郑州等城市,房价环比稳定或下降。此中廊坊下降8%、下降4.09%、天津下降1.97%,插足房价挤泡沫的新阶段。2017年5月,青岛、济南、厦门、惠州等楼市继续升温,房价环比涨速比上月有所加速,其余城市房价涨速相对稳定或有所回落。

要紧城市大数据房价指数同比显现,2017年5月,样本城市平均同比涨幅为38.45%,比上月降低1.85个百分点。此中石家庄、天津、廊坊、厦门、济南离别以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比涨幅居前五位;大连、深圳、姑苏、沈阳、西安离别以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比涨幅居后五位。

要紧城市大数据房价中位数显现,房价达到超一线城市水平,厦门房价达到准一线城市水平。省会或直辖市中,重庆、长沙、沈阳、太原、西安房价中位数均在万元,对比其公共服务水平及其余同类城市房价,房价相对理性。样本城市中,2017年5月房价中位数为61856元/平,上海为54458元/平,深圳为50523元/平,厦门为37667元/平,离别居全国前四位。

中国社科院财经策略研究院、中国社科院城市与竞赛力研究核心公布的敷陈认为,5月热门城市房价的相对稳定,要紧源于对住宅*需要的峻厉管控。从微观情形看,货泉供给持续偏紧,无风险货泉基金年化利率打破4%,局部银贷利率大幅大浮;从房地产策略看,各热门城市既有拉拢拳,还有集体动作。如不单请求“认房认贷认商认离”,,环各市也连络了请求三年本地社保的需要管控策略。购房策略及货泉情形的周全收紧,对短工夫商场构成明显的利空。但从供给方面看,受地盘供给和情形装载能力,各大城市扩大住宅供给的潜力普遍不足,持久供求抵触仍然存留。

据此预计,跟着成本面的收紧,和处所对住宅*需要特别是跨地区住宅*的连络管控,多数城市房价短工夫涨势将获得按捺,前期房价上升过快、泡沫较大的城市如等短工夫仍将继续下降。但房价上升的压力仍然存留。

为此建议,为进一步稳定房价,短工夫热门城市应紧持限购、限贷等需要调控策略。持久应经过城市群的发展,慢慢减缓大城市住宅供求抵触。

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