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广州:用稳地价来稳房价 确保不出现地价创新高

来源:资阳房天下   发布时间:2017-07-08

广州已在土地招拍挂环节采取限地价竞配建等方式,确保不出现地价创新高。昨日,在和广州市的省代表调研座谈中,广州市住建委房地产管理处负责人作出上述表示。

“限地价、竞配建”,调控楼市

在昨日广州市的省代表就广州楼市的调研中,广州市住建委介绍了今年广州楼市调控的多项措施。今年3月两次调控文件,在需求端抑制投资投机需求,坚决打击商改居的违行为。在供给端则加大土地储备,今后五年(2017-2021年)初步计划年均供应住宅用地约5~6平方公里、可建面积约1250万~150 0万平方米,较“十二五”期间增加近两成。今年1-4月实际住宅供地1 .5平方公里,同比增74%.

土地出让环节,新采取“限地价、竞配建保障房或拆迁安置房+竞自持”等创新出让方式,通过稳地价来稳房价,确保不出现地价创新高。

研究试点

建设共有产权住房

尽管采取多项调控措施,但广州市住建委也提出市场监管形势较为严峻,今年以来对20家违规开发企业和中介机构进行了公开曝光,对3宗中介机构和3宗中介人员违规情况立案调查,但房地产企业违规经营、市场纠纷问题仍偶有发生。

同时,房地产市场发展的长效机制还不完善,目前的行政调控为应急措施,建议税收、信贷、土地等经济手段联动调控,进一步完成多层次住房供应和消费体系,尚需深化研究。

广州市住建委较后表示,下一步将加大土地供应,继续推进城市更新工作,完成年度5 .74平方公里的土地供应目标,增加中小户型住宅用地供应。

另外会加大人才住房扶持力度,加大对高层次人才住房货币补贴力度,打通配建的拆迁安置房、公租房与人才公寓的转换渠道,借鉴、上海深圳等地有效经验,研究试点建设共有产权住房或中低价位普通安居型改善型商品住房。

租房

保障租房家庭子女就近入学权益

广州市住建委着重提到了租房市场。广州市住建委提出,城中村出租房对住房市场也起到调节作用,目前全市用于出租的住宅约452万套,解决了800万流动人口的居住问题,下一步会推进城中村整治,提升流动人口的居住质量。另外,全市规模化租赁企业持有房源9.7万套,下一步会积极引导发展住宅租赁企业,满足创业型人才“居住+创业”的一体化需求。

广州市住建委特别表示,未来会通过保障承租人子女就近入学权益,提高租赁居住的住房公积金支取额度,强化承租人健康居住和稳定居住权等措施,保障租赁益。

另外,城建部门也在大力推进老旧住宅加装电梯,今年专门指引,目前已有2000栋老旧住宅开展加装电梯,改善老城居住环境,增强二手住宅吸引力,以此缓解新建住房消费压力,今年上半年全市二手住宅销售面积超一手住宅105万平方米。

保障房

今年保障房建设已超额完成

在保障房方面,今年广州市委市公布的“十项民生实事”惠民承诺中,住房保障工作任务为基本建成保障性安居工程住房6000套,新增发放住房租赁补贴500户,新开工筹集棚户区改造住房5000套。

广州市住建委提供的数据显示,截至6月底基本建成保障性安居工程住房8777套,完成任务的146%;新开工筹集棚户区改造住房8898套,完成任务的178%;新增发放住房租赁补贴1311户,完成任务262%,各项指标都超额完成任务。

在新政策方面,下一步广州将逐步扩大住房保障覆盖范围,目前正在研究制订人才公寓管理办。