上半年四川4城市楼盘好销川西南楼市冷热不均

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-05 17:20:32

2016年上半年，“去库存”等策略激起了四川购房者热情，诸多城市房地产出售较为火爆。不过在整体向好的情形下，各地楼市显露却不合较大。记者梳理了全省21个市州上半年商品房出售和房地产开发*情形，发现成都、南充、内江、宜宾等几个核心城市都有较大幅度的增加；广元、绵阳、德阳等城市有小幅增加。

销量有所上升增速低于全国

国度的数据显现，1-6月份，商品房出售面积64302万平方米，同比增加27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点；全国房地产开发*46631亿元，同比名义增加6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。也即是说，出售增速高于27.9%的省份，即跑赢全国增速。

在四川省的数据中，售销同比增加14.7%，低于全国平均水平13.2个百分点，在排位中仅位于第27位，比一季度下降11位。但1-6月全省商品房出售面积达3840.9万平方米，总量居全国第5位。这得益于四川各级在年头积极实施一系列去库存的策略门径，全省房屋出售面积增添，待售面积削减，去库存结果较着。停止6月末，四川部门城市商品住宅库存去化期低至4-6个月。

整体来看，现在四川房地产行业发展趋势向好，但有的城市鄙人半年依然面临较为严重的库存积压成绩，去库存仍是将来楼市主要的。

4城市楼盘好销成都领衔大卖

虽然全省多个城市房屋出售均有增加，但省会成都、南充、内江、宜宾等核心城市对全省楼市的出售量供献更大。

上半年，成都累计出售商品住宅1215.7万平方米，较旧年同期增加15.3%。出售价钱方面，上半年成都主城区出售价钱为10675元/㎡，较旧年同期上升11.9%，近郊出售价钱为5935元/㎡，较旧年同期上升1.9%。

从数据上看，川北重镇南充也出现了较大增加。2月份此后，南充商品住宅出售套数一连4个月“破两千”，上半年南充楼市住宅共出售13448套，同比上升14.21%，环比上升39.4%。岂论是出售量，还是购房者的购房热情都在看涨。

在宜宾，商品住宅存量在9000-10000套，库存仅为7.5个月。从宜宾房管局供应的1季度统计数据来看，宜宾商品房出售面积86.5万平方米，同比增加82.7%，居全省第2。在方才畴昔的7月，宜宾市及各区县商品房总签约量为2978套，环比上升17.34%。

除上述几个城市外，雅安、乐山、内江等城市上半年楼市显露也不错，内江市房管局统计数据显现，1-5月全市出售商品房166.378万平方米，较旧年同期增加26.11%。在遂宁，虽然6月份出售有所回落，但上半年商品房出售整体增加，据遂宁住建局数据显现，1-5月全市共出售161.9万平方米，同比增加4.93%。商品房待售面积464.33万平方米，其中住宅68.01万平方米，去化约6.6个月，其实不存留库存压力。此外，广元、巴中、达州等楼市出售面积增添，要紧受益于本年春节前后的返乡置业高潮。

川西南冷热不均需要增加有限

插足6月，全省有12个市州出售增速较1-5月回落，据省数据显现，其中回落幅度较大的有攀枝花（-60.4）、眉山（-18.5）、南充（-18.4）、遂宁（-16.7）；有6个市州1-6月为负增加，区分是甘孜（-62.1%）、阿坝（-48.3%）、攀枝花（-38.4%）、眉山（-16.0%）、自贡（-7.3%）、广安（-4.7%）。这说明，四川本年尽管楼市整体大幅回暖，但区域之间的分化仍非常较着。

其中，攀枝花虽然6月出现回落，但1-5月全市商品房出售面积30.98万平方米，同比增加22%，出售面积增速在四川省排名第9，增速高于四川省平均水平3.2个百分点。

眉山出售增速回落，是因为旧年本地推出农人进城购房补贴策略，提早了购置力。据本地住建部门数据显现，旧年5－12月，眉山市商品房出售41662套，同比增加56.9%；出售面积338.5万平方米，同比增加59.1%；出售金额151.3亿元，同比增加59%。其中，农人进城购房占比68.3%。

此外，在出售增速靠后的市州中，还有甘孜和阿坝这两个州。这要紧是因为这些处所地盘供给有限，可采用性小，大量的购房需要转移到周围的城市或省会成都。

整体来看，本年上半年四川省房地产商场回暖受益于策略，房地产商场需要增加有限，跟着时辰推移，策略效力慢慢削弱，出售难以继续维持较高速度增加。同时，在现在国度去库存的大背景下，房地产开发*增速也将慢慢放缓。

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上半年四川4城市楼盘好销川西南楼市冷热不均