楼市去库存可购也可租（聚焦供给侧改革）

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-09 13:30:49

“买房还是租房？这是个成绩。”刘明大学卒业后数次跳槽，工作地址从转到四川成都，曾高不成攀的买房梦一会儿近在天涯——按成都的房价，家里凑够*，再咬咬牙，还月供是没成绩的。但迟疑再三，刘明还是采用了租房：“本身年轻，不想压力太大”。

与刘明有不异想的人不在多数。在卒业未几的大先生、城市外来务工人员等集体中，“购房不如租房”正成为共识，住宅租借商场正日趋扩大。现在，成都住宅租借商场已形成相当规模，业内企业如雨后春笋般发展壮大，成为楼市去库存的主要力量。

住宅租借为租客供应从出租到住宅管理的“一站式”管事

从2000余间到2.6万间，仅两年半工夫，优客逸家就实现了房源的迅猛增进。动作一家住宅租借企业，该的营业已从成都本土拓展至杭州、上海等地。副总裁董林告诉记者：“住宅租借商场有多大？看看每一年有若干好多应届卒业生就知道。”

现在，优客逸家的房源承租率达九成，住宅租借商场的红火看来一斑。“拿房、装修、出租、运营，这即是新式住宅租借企业的成长体式格局。”四川果果生涯科技出售负责人陈泽浩虽长期进行房产中介行业，但仍为现在的商场消化速度感应惊讶：该本年头拿到120多套集结式房源，首批装修的30套刚插足商场，仅两周便出租一空。

与保守房产掮客不合，优客逸家、果果生涯等住宅租借企业追求与互联络合，为租客供应从出租到住宅管理“一站式”管事。“我国流动生齿数以亿计，租房商场需要激烈。”E客公寓创始人程宾默示，住宅租借从保守中介式管事转向精耕细作式的“互联+”管事是商场发展的一定，这反过来住宅租借商场进一步发展。

“业内预计住宅租借将在数年内发展成数万亿元的商场。”陈泽浩介绍，以成都为例，该市二环内可供出租的分离型住宅便达20万套。如斯规模的“蛋糕”不深刻释为何近年来*界持续关切住宅租借行业：小米科技1亿元入股长租公寓品牌YOU+，安然集团以6亿元津贴在线租房APP“安安租”，如家联手红杉成本推出“逗号公寓”……

“住宅租借正在成为*‘风口’。”如米公寓创始人刘寄默示，现在的住宅租借企业拿到一套房源后就能够长期出租运营，以长租公寓为题材的*器械越来越受追捧。

成都邑房管部门门负责人默示，除专业化住宅租借企业外，一些保守房产掮客机构也起头介入长租公寓营业，现在全市长租商场中的住宅租借企业和房产掮客机构形陈规模的已有十余家。此外，据陈泽浩介绍，在成都，以住宅租借和“互联+”为题材进行创业的团队起码已有二三十个。

租借与房产合作，成楼市去库存主要手段

假如把6层商业公寓按保守体式格局出租，其周期和难度都不可思议，而住宅租借企业的鼓起处理了这一困难。本年头，果果生涯科技和成都金科房产签约，后者将持有的一栋商业公寓的6层楼整体打包给前者，由前者负责出租、运营。

“如许一来，房产的库存被火速消化。”陈泽浩默示，果果生涯科技将依照中间生涯社区的形式将这6层楼打形成长租公寓。这不单有好处出租，也有好处吸收*者，促进房源的出售。

与房产商合作，成为住宅租借企业的主要的经营形式，而这类合作体式格局正日趋各式化。董林告诉记者，优客逸家和房产商现在有三种合作形式：第1，房产商出售房屋时，向业主举荐优客逸家，进屋托管，让业主获得稳定的房租*；第2，前期介入房产商的住宅部署规划，使住宅更合适租住需要；第三，与房产成立合股企业，在拿房、财产运营托管、财产管事等方面相互渗透，取长补短。

“越来越多的房产商在与我们联系。”董林说，现在的租借合作伙伴中，不乏保利、绿城如许的知名企业。“他们看到了住宅租借企业在去库存方面的价钱，长期稳定的运营伙伴对房产商很主要。”

“成都的房产出售周期在10个月高低，小区住宅还好，商业住宅的库存压力已经很明明。”一名房产从业人员告诉记者，成都现在每一年新出售住宅中相当部门属于*购房，住宅租借对去库存的意义不问可知。

以优客逸家为例，在近期与房产商的合作中，该能一个月内在成都拿下1000套房源。“一个住宅项目就能够拿两三百套。”董林默示，本年上半年，成都整体住宅商场供销量在持续下滑。当然在小区住宅和商业住宅均有集结拿房，但今后会关切去库存难度较大的商业住宅。

发展住宅租借商场，仍需细化税收和金融支撑策略

旧年底召开的经济工作会议理解提出，“要发展住宅租借商场，鼓舞鼓励自然人和各类机构*者购置库存商品房，成为租借商场的房源供应者，鼓舞鼓励发展以住宅租借为主营营业的专业化企业”。

日前，办公厅公布《对于加速培育和发展住宅租借商场的几何定见》，理解默示鼓舞鼓励发展住宅租借企业，更是为住宅租借企业带来诸多直接利好。“按照定见，国度将对供应住宅租借的和个人供应税收折扣。”西南财经大学经济学院博士生导师刘璐默示，税收折扣将对住宅租借企业发生直接的扶持作用。“在住宅租借商场比力精悍的国度，专业租借企业供应房源占比梗概是30%，我国的这个占比只要10%。只需有策略支撑，住宅租借企业就能够拓宽发展空间。”

业内助士透露，现在住宅租借企业的压力要紧来自行业内的非尺度化管理。“现在对住宅租借企业没有特意的管理办，有的是对照酒店及房产中介来管理。”董林建议，部门应推动房屋租借备案挂号平台建设，测验测验租借企业认证和租借房产备案，从而尺度行业缴税和出租革新等行为。只要同时从建筑质量、革新计划等方面实现尺度化，才干让住宅租借企业具备同中小房产中介竞赛的能力。

同时，住宅租借是相对重财产的营业，企业成本压力大也了发展。“当然扫数行业已经站上了*风口，但一些小微型住宅租借要还是很艰巨。”陈泽浩介绍，住宅租借拿到一间房进行装修后出租，要连气儿承租3年才干收回装修成本，这使得银行贷款等保守金融体式格局的支撑力度有限。

此外，住宅租借企业多以商业住宅为拿房核心，进一步加大了租借运营成本。陈泽浩告诉记者，商业住宅的水电费都比小区住宅贵多了，“每度电一齐五，是小区住宅电费的3倍，每吨水4块多，是小区住宅水脚的4倍。”陈泽浩默示，较高的生涯成本将直接作用商业公寓的承租率，停顿能对照小区住宅，对商业长租公寓测验测验水电折扣收费。

“国度策略将来在各地细化后，才干更好地促进住宅租借企业的进一步发展。”西南科技大学经济管理学院传授蒋志强建议，不单要细化租借企业合用的税收策略、对租借企业差额征收流转税，还要创立行业尺度，制订金融支撑策略。如许才干处理住宅租借企业发展的后顾之忧。

楼市去库存 可购也可租（聚焦供给侧改革）

楼市去库存可购也可租（聚焦供给侧改革）