有房就贷引热议银行严控房产"二押"贷款买房

来源：资阳房天下发布时间：2016-09-23 14:50:27

招行在上海推出的“有房就贷”引热议，有中介借此违规进行“房抵贷”。

银行严控房产“二押”贷款买房

一则贷款AD信息近期在朋友圈惹起热议，该AD称“招商银行个人房产典质贷款，贷款年限长，利率低，申请方便，*主要可以二押，即使现在房子还在按揭，也能够贷出*的部门。”对此，招行上海分行回应称：“我行严厉节制有房就贷产品用途，贷款成本仅可动作生意经营、消费使用，不可用于房产成本垫付。上海市现在许可房地产设定多个典质权人，我行经过量种手段，严厉房产价钱及归纳综合典质率。”据熟悉，招行在地区并没推出这一营业。

只需在上海有房就能够申请贷款

在上海，招行推出“有房就贷”产品，只需客户在上海地区有房，岂论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可供申请。该产品要紧针对下班族与小微业主，典质额较高2000万，贷款月供较量争论期*长可至20年，可按照客户的实际环境定制还款筹算。

没有还完贷款的房子现实还能贷出若干好多钱呢？举例来说，5年前，客户贷款200万买一处价钱400万的房产，现在这处房产已经*到1000万，而客户还有150万贷款余额没还完，又急需用钱消费。这时刻，用这一房产可再次向银行申请典质贷款，理论上可以新贷出的额度该当是房产现在估值的八成高低减去没结清的贷款。一般估值相当于市价的七成，所以这一案例中，新增添的额度大约是560万减去150万，差未几是410万元。当然，*终银行审批的额度还与申请人的收入有关，一般请求月收入要大于月还款额的2倍。

房产“二押”只可用于消费或经营

当下房价狂飙，楼市疯涨，很多人都想方设找钱炒房。部门市民甚至打起了银行“房抵贷”营业的主意，想借此筹集*成本。

所谓“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做典质，向银行申请一次性或轮回使用的消费或经营用途的币贷款。只不过，有些银行只接收结清按揭贷款的房产，有些银行可以接收未结清贷款的房产，这即是所谓“二押”，银行普遍只接收在本行头次典质的房产进行“二次典质”新增贷款。有些银行只接收有房产证的现房，也有银行可接收本行合作按揭项目的期房做典质，但贷款额度在房产证下去前会有。

多家银行的有关负责人告诉北青报记者，岂论房产以何种编制典质，这类典质贷款只可用于个人消费或经营，毫不克不及用于炒房、炒股。贷款人在申请贷款时，都要填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、等资料。银监会还规定，发放的消费贷款假如金额跨越30万元，不克不及直接打到贷款人的账户，而是回收受拜托出形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修的账户；申请旅游的直接插手参观社账户。

有中介违规把持玩起“房抵贷”

不过楼市的火爆让很多人想方设绕开监管请求，停顿用消费贷款来筹集自己的*成本。一些中介机构也做起了这类违规生意。一家贷款中介机构的客户司理张先生告诉北青报记者，没有还完贷款的房产简直可以进行二次典质，只需有房产证就行。他还告诉北青报记者，贷款不克不及直接打到贷款人的个人账户，需要先到一个第三方账户过度一下，一般都包装成买红木家具、珠宝、装修等，钱先打到这些处所，再转回来。

2014年，为防止贷款成本插手*范围，银监局特意发文请求，个人消费贷原则上发放金额不跨越100万元、刻日为10年以内。这意味着，向地区的银行申请个人消费贷款，岂论你的典质房产估值多高，也岂论你的个人收入多高，*多也就只可贷款100万元。

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