无人竞价还加4亿元房企黄江拍地再现"手滑"涨价

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-30 12:43:23

继上周有房企在茶山一地块未开拍前和无人竞价的情形下，一连“手滑”价钱4亿元后，黄江一地块的竞拍再次出现“手滑”，有房企在无人竞价的情形下，一连出价4次，屡屡1亿元！

这宗编号为2016WG026的黄江*地被品牌房企融创地产以超越2万元/平米的楼面地价拍下。

停止，本年东莞已经拍出11宗低价地，且均为外来的知名品牌房企拿下。为何大房企热衷在东莞拍低价地？业内子士暗示，大房企拍低价地有其本身组织等原因，但地价高不克不及简单等价高，购房者如若不想持久持有房产，*要理性。

，编号为2016WG026、位于黄江镇宝山社区的一齐*地插手较后生意业务阶段，历经76轮竞拍后，被融创（深圳）房地产有限以总价194660万元拍下，折合楼面地价20422元/平米，溢价率达689% ，成为东莞第2高楼面地价地块。

怪事！

无人竞价还涨价4亿元

值得关切的是，上午9时42分，该宗*地还没有插手正式开拍阶段，已经有多家房企价钱，倏忽竞拍号为175号的房企在无人竞价、且竞价幅度为1000万元的情形下，一连4次涨价共4亿元，“手滑”现象再次演出。但*终该地块被竞拍号为825号的融创地产拍下。

加上拍下的黄江地块，本年此后东莞已经拍出11宗低价地，所有由外来的知名品牌房企拿下。格外是9月已拍出的5宗*地，地价均高于本地的住宅平均价钱。

比喻，茶山两宗地块别离在9月7日和21日被鲁能集团以12119元/平米的楼面地价和时代地产以12517元/平米楼面地价拍下，楼面地价均高于8月份茶山住宅出售平均价钱。

而9月19日，时代地产以9928元/平米楼面地价拍下石排地块，一样地价高于石排房价；9月22日，北大成本集团以25264元/平米在黄江拍下东莞较高单价地，更是高于黄江住宅平均价钱近4000元/平米。

据熟悉，近期插手*终生意业务阶段的还有清溪地块和石排地块，业内子士觉得，依照现在地盘商场的火热空气，两宗地块有望高调低价出售。

理性！

*购房还是要稳重

据瑞峰优慧垛数据核心有关人士介绍，本年区域低价地均是由外来房企获得，也反响反映出外来房企对东莞房地产商场看好，加大组织东莞的野心。

东莞华夏策略研究总监车德锐，这两年低价地的得主要紧是央企和上市房企。他觉得，在央企改革重组浪潮下，央企为能够重组增添本身筹码而拍低价地；上市房企则是因为畴昔在三四线和内地一些城市组织，招致业绩和成本偏低，将来调整核心组织一二线城市。“无论是央企重组或上市房企组织，跟着生齿盈利削弱，低利率成为持久趋势，将来财产证券化发展提速，房企的盈利点岂但仅是开发*出售*，是以，万万不要以地价成本去简单推算将来的售价。”车德锐夸大，楼市趋势是由生齿盈利、经济增进、策略立场、银根、货币汇率等归纳综合原因作用商场供求决议的。低价地项方针售价要遵守商场规律，将来的商场趋势，仍然存留很多大概数，房价插手调整阶段不是不克不及够。

他格外提醒购房者，假如不想持久持有房产，*购房还是理性一些。

淡定！

来岁房价或将理性返回

东莞华夏地产商场研究部有关人士介绍，因为策略调控收紧、成本面的变更、PPP项目*（即和成本合作，是公共根蒂根基举措措施中的一种项目形式）的接力、股市的重新启用等归纳综合原因作用，商场*预期将慢慢扭转，楼市这波高潮该当很快会到尾声。

此外，该研究部猜测，跟着新增供给于来岁大量入市，*预期转淡将招致深圳*需要削弱；同时，莞深自住需要受高房价按捺，后市需要不足，库存持续上升直至供求关系慢慢趋势均衡；而各大品牌房企将冲刺业绩新高，多种原因将带头整体楼市价钱理性返回。

关切：

旧日低价地现在命运若何？

在东莞，很多在2007年、2008年拍下的低价地现在仍处于开发出售阶段。东莞华夏地产商场研究部对比了2007年、2008年低价地开况发现，它们要么开发周期长、要么迟迟未开发、要么微利甚至赔本、转手。

如2007年1月瑞丰地产以3513元/平米楼面地价拍下昔时虎门地价第1名的地块，次年1月头次开盘，到2013年1月才出售完毕，出售平均价钱9105元/平米。这已经是比力幸运的了，很多昔时的低价地项目至今仍未出售完。

2007年，万科在南城拍下的低价地建成万科翡丽山项目，现在仍然在售，出售进度只要68.4%；富通拍下后让渡给恒大的莞城地块，现在的出售进度为70.5%。

无人竞价还加4亿元 房企黄江拍地再现"手滑"涨价

无人竞价还加4亿元房企黄江拍地再现"手滑"涨价